Louer son logement cacher à des vacanciers

Si vous êtes propriétaire, aucun problème. Si vous êtes locataire, il vous faut une autorisation écrite de votre propriétaire pour louer votre logement pendant les vacances (moins de 3 mois consécutifs).

Trouver le bon locataire

Si vous désirez louer votre appartement ou votre maison à une personne de la communauté juive, rien de plus simple, il suffit de passer une annonce sur notre site Internet ! Vous aurez alors la garantie que les règles de la cacherout ainsi que les règles essentielles du judaïsme seront respectées !
Avant toute chose, vous devez envoyer un état descriptif de votre logement au futur locataire. Il vous incombe ainsi de donner les lignes essentielles du bien proposé : sa situation géographique, le type de bien (maison, appartement…), la surface, le nombre de pièces, les commodités, et les tarifs de loyers, charges et dépôt de garanties que vous exigez.
Si le locataire est satisfait de votre état descriptif, nous vous conseillons fortement de signer un contrat écrit, même si de simples lettres peuvent suffit. Avoir un contrat vous protège au maximum des litiges qui peuvent survenir. Vous pouvez télécharger des contrats types sur notre site Internet. Imprimez en 2 exemplaires que vous signez, le futur locataire en gardant un et vous l'autre (qu'il vous retournera signé). Enfin, demandez 25% du montant total de la location, soit en acompte, soit en arrhes.
Sachez que si le locataire vous verse des arrhes, il peut se désister à tout moment. La somme qu'il aura engagée ne lui sera pas restituée. De votre côté, si vous souhaitez vous désister, vous aurez l'obligation de lui rendre le double de la somme qu'il aura versée.
S'il s'agit d'un acompte, le locataire est définitivement engagé. S'il annule, vous êtes en droit de lui demander la totalité du montant de la location, comme s'il avait occupé les lieux. Evidemment, en cas de force majeure, et en cas de litiges, les autorités judiciaires sauront s'assouplir.

Arrivée du locataire

Une fois cette étape procédée, le locataire arrive chez vous pour son séjour. Faites immédiatement avec lui l'état des lieux et l'inventaire, ou, si vous n'êtes pas là, faites vous représenter par un proche.
Indiquez lui comme vivre dans la région, dans le quartier, dans votre logement (commerces à proximité, attractions touristiques, adresses utiles en cas d'urgence, le fonctionnement des différents appareils ménagers, et les consignes à respecter…
Dès l'inventaire et l'état des lieux effectué, exigez dès le début le solde de la location (75%), et, si vous le désirez, demandez un dépôt de garantie au cas où des dommages surviendraient. Pensez à alerter le locataire quant à son contrat d'assurance, afin qu'il puisse demander un avenant ou une extension pour être couvert !

Départ du locataire

A l'aide de l'inventaire et de l'état des lieux effectués lors de son arrivée, vérifiez bien que le locataire n'ait effectué aucun dommage. Rendez-lui alors son dépôt de garantie, vous avez un mois pour le faire.
S'il y a des réparations, conservez les factures et fournissez lui un double afin qu'il puisse vous rembourser (ou déduire ce montant du dépôt de garantie). Vous pouvez également faire jouer les assurances, la votre comme celle du locataire.
Enfin, si le séjour s'est correctement déroulé, proposez à votre locataire de renouveler l'expérience, cela se fait de nombreuses fois, d'une année sur l'autre !